東京ゼロエミ住宅の助成制度とは？令和6年度の申請期間や補助金額など条件を解説

東京ゼロエミ住宅とは、高い断熱性能の断熱材や窓を用いたり、省エネ性能の高い照明やエアコンなどを取り入れた、人にも地球環境にもやさしい東京都独自の住宅です。

断熱性能と設備の省エネ性能に応じた3つの水準があり、水準に応じて助成金を受けることができます。

なお、シンクタウンでは、現行水準1、新水準C（太陽光発電等の原則設置要）を標準性能としております。この記事では、「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」の制度概要と変更点を解説します。

記事のポイント

• 「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」は都独自の基準を満たした省エネ住宅
• 助成対象は、都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅等）で床面積2000㎡未満が対象
• 現行水準（水準1～3）から、新水準（水準C～A）へ基準変更。新水準では、再エネ設備（太陽光発電設備等）の設置が原則要件化
• 併用できる助成金の一覧

東京ゼロエミ住宅導入促進事業とは？

東京ゼロエミ住宅導入促進事業とは、省エネ性能の高い「東京ゼロエミ住宅」の基準を満たし認可を受けた住宅を新築した建築主に対して、費用の一部を助成するものです。令和6年に制度が見直され、基準が変更されます。

ゼロエミッションとは？

エミッションとは、「放射物」や「廃棄物」のこと。具体的には、光や熱などの放射、発射、放射物、煙突や車のエンジンなどからの排気、排出、排出物などを指します。

建築物においては、二酸化炭素排出量や産業廃棄物量などを減らす取り組みを「ゼロエミッション」「ゼロエミ」（略称）と呼びます。

東京ゼロエミ住宅とは？適合条件とは？

「東京ゼロエミ住宅」とは、断熱性能が高く、省エネルギー・創エネルギー性能を高めた住宅です。具体的には、「東京ゼロエミ住宅の認証に関する要綱・東京ゼロエミ住宅指針」の指針をクリアし、認証を受けた東京都内に建てる新築住宅を指します。

画像出典：「東京ゼロエミ住宅」とは？｜東京都環境局

なお、「東京ゼロエミ住宅」において、必ず適合するべき条件は以下の通りです。

• 窓：熱貫流率　2.33W/平方メートル・K以下
• ドア：熱貫流率　3.49W/平方メートル・K以下
• 照明設備：全室LED（玄関、トイレ、洗面・脱衣所、廊下、階段及び階段のうち1箇所以上は人感センサー付）
• 暖・冷房設備：高効率エアコン設置（省エネラベル4★または5★）
• 給湯設備：高効率給湯器
• 太陽光発電システム：再エネ設備を原則設置（2024年9月～）

出典：「東京ゼロエミ住宅」基準の多段階化について（一部改正）｜東京都環境局

ZEHと東京ゼロエミ住宅の違いは？

「東京ゼロエミ住宅」に似たもので、「ZEH（ゼッチ／Net Zero Energy House）」があります。

ZEHが外皮平均熱貫流率が0.6W/㎡K以下（数値が低いほど、熱の出入りが少なく断熱性能が高い）であるのに対し、「東京ゼロエミ住宅」では0.35以下（水準A）から0.60以下（水準C）と、より高い基準になっています。

ZEHは国が補助しているのに対し、東京ゼロエミ住宅は都が補助しています。ZEHとの助成併用はできない点に注意してください。（東京ゼロエミ住宅と併給できる助成については後述）

令和6年に変更される東京ゼロエミ住宅のポイントは？

東京ゼロエミ住宅の基準が2024年10月1日から変更されます。2024年9月30日までは水準1（低）～3（高）の3段階、2024年10月1日からは水準A（高）～C（低）の3段階です。

基準と助成額が変わる

2024年10月1日より、現行基準の「水準1」と「水準2」が統合されて、新基準「水準C」に、現行基準の「水準3」が新基準「水準B」になり、水準Aが新設されます。

画像出典：「東京ゼロエミ住宅」とは？｜東京都環境局

水準の改正に伴い、助成額も変わります。

現行基準の「水準3」と新基準の「水準B」が同等で、助成金額は210万円から160万円に下がります。検討中の方は注意が必要です。

画像出典：「東京ゼロエミ住宅」とは？｜東京都環境局

新基準では再エネ設備が原則設置に

2024年10月1日からの新基準では、再生可能エネルギー設備（太陽光発電設備、太陽熱や地中熱の利用設備等）の原則設置が要件に加わります。

何kW以上などの発電容量制限は設けないものの、「東京ゼロエミ住宅」ではポータブルパワーコンディショナの設置は必須となります。

ただし、屋根が狭小（面積等の基準あり）で太陽光パネルを設置できない場合は、設置は要件化されません。

参考：東京ゼロエミ住宅 令和６年度制度改正の概要｜東京都環境局

新基準施行日前後は申請スケジュールに注意！

現行基準から新基準に切り替わるのは、「東京ゼロエミ住宅の認証審査機関に対して、設計確認申請を行った日」です。また、助成金受付の締め切りは例年、最終営業日の17時必着・17時までに電子申請を完了しなくてはなりません。

画像出典：「東京ゼロエミ住宅」とは？｜東京都環境局

東京ゼロエミ住宅のメリット

東京ゼロエミ住宅のメリットは、高断熱・快適に暮らせる住宅ということです。建物内の室温差が少ないため、快適に過ごせることはもちろんのこと、寒い脱衣所から熱いお湯に浸かり血圧差が原因で起こるヒートショックも未然に防げます。

省エネ・創エネ住宅で暮らすことで、エコな暮らしができ、水道光熱費が節約できます。適切にメンテナンスすれば家が長持ちし、次世代に受け継ぐことも可能です。

東京ゼロエミ住宅の注意点やデメリット

東京ゼロエミの助成金を受けられるのは「新築住宅」です。既存住宅のリフォームは助成金を受けられません。

デメリットといえば、申請作業が煩雑であることです。

• 補助金申請するためには工事着手前に認証審査機関に申請が必要
• 申請内容に変更が出た場合はすぐに提出が必要
• 電子申請により交付申請を行った場合、実績報告等も電子申請で行わなくてはならず、紙による申請への変更は不可（紙から電子申請も同様に変更不可）

東京ゼロエミ住宅と併用できる助成金

東京ゼロエミ住宅と併用できる助成金、併用できない助成金があります。

出典：助成制度｜東京ゼロエミ住宅

まとめ

「東京ゼロエミ住宅」は、東京都が推進する“ ひとにも地球環境にもやさしい住宅 ”です。

高断熱の住宅は、建物内の温度差が少なく快適に過ごせるうえに、冷暖房費も抑えられます。

「東京ゼロエミ住宅」は適切に設計・助成金申請をすれば、建て主様にメリットの大きい制度です。検討されたい方や申請にお悩みの方は、シンクタウンにご相談ください。